|
在申请人提出房屋登记申请后，工作人员会根据不同登记申请，就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、申请登记所提交的相关材料、签章等是否真实有效等事项询问申请人，并记录询问笔录。TY8中国法律|基督知识网
从7月15日开始，路桥区房管处办理房屋登记有许多新变化。TY8中国法律|基督知识网 变化一：新增询问环节TY8中国法律|基督知识网 在申请人提出房屋登记申请后，工作人员会根据不同登记申请，就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、申请登记所提交的相关材料、签章等是否真实有效等事项询问申请人，并记录询问笔录。该询问笔录经申请人签字确认后，一并归档保存。TY8中国法律|基督知识网 变化二：新增预告登记TY8中国法律|基督知识网 即日起，市民如果遇到以下四种情况：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形的，都可以进行房屋预告登记。房屋预告登记生效后，能有效防止“一房多卖”事件的发生，从而保障广大市民的合法权益。值得注意的是，预购商品房的预告登记并非只针对开发商，个人同样可以申请办理，只要带齐相关证件及所需资料即可在区房管处进行办理。TY8中国法律|基督知识网 变化三：实行实名登记TY8中国法律|基督知识网 实名制包含两方面的内容：一是权利人应当以真实姓名或名称书面申请登记；二是权利人为两个以上的，取得土地房屋权利时应共同向土地房屋权属登记机关申请登记。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。如果房屋产权只登记在一方名下，则不视为共有财产，产权人可单方行使处置权（房改房除外），登记机关无需再考虑隐性共有人问题。特别是夫妻共有房产，房产所有人的配偶作为“隐形产权人”需实名化，夫妻应实行共有产权实名登记，办理共有产权登记。TY8中国法律|基督知识网 变化四：取消共有权证TY8中国法律|基督知识网 根据《房屋登记办法》规定，即日起，区房管处将改变原来的房屋权属证书的颁发方式，不再颁发《房屋共有权证》。房屋共有产权人申请共有权登记的，将每人颁发一本《房屋所有权证》，并在《房屋所有权证》上注明“共有”字样。TY8中国法律|基督知识网 变化五：记载房屋登记簿TY8中国法律|基督知识网 从现在开始，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿才是房屋真正的“身份证”。《房屋登记办法》第二十六条规定：房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。强化了房屋登记簿的法律效力。换言之，登记簿内容高于产权证内容，房屋到底属于谁，以房屋登记簿记载的权利人为准。TY8中国法律|基督知识网 变化六：简化操作程序TY8中国法律|基督知识网 为迎接即将实施的房屋登记新政，区房管处对岗位人员配置、工作流程和相关业务流程等进行了全面调整，精简了办事程序，并聘请专业软件人员根据《房屋登记办法》以及《房屋登记簿》内容对现行权属交易系统程序进行了全面修改，实现了从受理申请登记开始，到内部审核、领导审批、记载登记簿，再到缮证、发证，全程微机操作，替代了原来的手工填写操作。TY8中国法律|基督知识网 随着房屋登记新政的进一步实施，广大市民在业务办理过程中还将发现更多新的变化，如各类房屋登记的办理时限将有新的调整，遗失补证的时间将不再受到限制，对未成年人的房屋申请及处分作出了明确规定等等。TY8中国法律|基督知识网 变化虽多，但所有变化的最终目的都是为了更好地为广大市民提供优质、便捷的服务，为了更好地保障广大市民的合法权益。TY8中国法律|基督知识网
|
